Un futur achat ou investissement, Avec KLM homegate report
Evaluez votre budget
Avec KLM homegate nous pouvons calculer vos capacités de remboursement, d’après vos revenus, vos charges, votre taux d’endettement actuel. Par rapport à ces capacités, fixez-vous un plafond à ne pas dépasser pour votre achat, sans oublier d’y intégrer le montant des frais de notaire : en moyenne 2 à 3 % du prix d’acquisition pour un logement neuf, 8 % pour l’ancien.
N’oubliez pas non plus les éventuels travaux à entreprendre et le coût du déménagement !
Trouvez le bien
Pour la recherche de votre logement, vous avez le choix : écumer les sites d’annonces, ou vous adresser à KLM homegate. Cette deuxième option vous permet de gagner du temps.
Nous sommes relier à plusieurs réseaux de partenaire de confiance qui travail avec un marché de niche et des biens non visible sur les sites de bien grand publique.
Nous connaissons bien le marché local et pourrons évaluer le prix avec précision, en modérant les prétentions exagérées de certains vendeurs. Enfin, nous vérifions le bien mis sur le marché, fait passer les diagnostics et établir les certificats de conformité, vérifie que les titres de propriété sont en règle, vous indique clairement le montant des charges, des taxes d’habitation et foncière. Il pourra ensuite vous conseiller pour le montage financier du projet.
Signez le compromis ou la promesse de vente
Ces deux contrats engagent le vendeur à vous céder son bien, en précisant les conditions et le prix de la vente, et vous engagent à l’acheter. Mais ils sont de nature différente : le compromis est le plus courant ; il représente plus qu’une promesse… et moins qu’une vente.
La promesse de vente (appelée aussi « promesse unilatérale de vente ») engage le propriétaire auprès du candidat acheteur (nommé bénéficiaire), qui va bénéficier d’une « option » sur le bien pendant un temps limité (généralement deux à trois mois). Durant cette période, le vendeur ne peut proposer le bien à un autre acquéreur, ni renoncer à la vente, tandis que l’éventuel acheteur peut encore changer d’avis. Mais attention, dans ce cas, il devra renoncer à l’indemnité d’immobilisation versée au vendeur lors de la promesse – en principe égale à 5000€. Lors de l’achat définitif, cette indemnité sera déduite de la somme à régler. Par ailleurs, la promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts, dans les dix jours qui suivent la signature s’il s’agit d’un acte sous seing privé. Si elle est consentie pour une durée supérieure à 3 à 6 mois, elle doit être réalisée par acte authentique, c’est-à-dire devant notaire ou avocat.
Le compromis de vente (ou « promesse synallagmatique de vente ») engage autant le vendeur que l’acheteur : juridiquement, il vaut vente. Si l’une des parties renonce à la transaction, l’autre peut l’y contraindre par voie de justice, en exigeant de surcroît des dommages et intérêts. Un dépôt de garantie, à verser par l’acquéreur, s’imputera sur le prix lors de la signature de l’acte notarié : il est fixé librement et représente généralement 5000€. Atout du compromis par rapport à la promesse : pas besoin d’être enregistré auprès des services fiscaux, pas besoin d’aller devant notaire à ce stade… donc, pas de frais !
Dans les deux cas, le refus du prêt par la banque représente une clause suspensive, comme le droit de préemption par la commune, ou la découverte d’une servitude d’urbanisme grave vous pourrez alors vous dégager sans indemnité. Par ailleurs, vous disposez toujours d’un délai de réflexion de dix jours pour renoncer à l’acquisition sans frais.
Obtenez votre offre de prêt
Chez KLM homegate nous pouvant avec une banque partenaire ,étudier votre profil (situation familiale, revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle, ancienneté, crédits en cours, biens immobiliers…)
En fonction de vos revenus, plusieurs prêts avantageux peuvent vous être accordés (prêt à taux zéro, le prêt 1 %, le prêt d’accession sociale).
Pour gagner du temps et obtenir les meilleures conditions, vous pouvez vous adresser à un consultant KLM homegate pour votre crédit nous allons démarcher pour vous l’ensemble des banques avec qui il est partenaire, afin de vous obtenir le meilleur taux ; mais il va aussi s’occuper de tout, monter votre offre de prêt, et vous accompagner jusqu’à la signature
Pour monter votre dossier, KLM homegate nous avons besion généralement toute une série de documents
- Carte nationale d’identité ou carte de séjour, justificatif de domicile
- Livret de famille, contrat de mariage, PACS ou jugements de divorce le cas échéant
- Dernier avis d’imposition, dernier bulletin de salaire avec justificatif de la date d’entrée
- Justificatifs d’autres revenus (épargne, revenus fonciers, baux, CAF)
- Trois derniers relevés bancaires
- justificatifs des autres crédits éventuels en cours
- titres de propriété si vous possédez déjà d’autres biens immobiliers
- compromis ou promesse de vente signés avec le vendeur
Signez devant notaire
Entre l’obtention de l’accord de prêt de la banque (en moyenne, un mois) et les démarches du notaire, qui rassemble auprès des administrations les renseignements et les documents nécessaires pour constituer le dossier de vente (actes d’état civil, état hypothécaire, extrait cadastral, dossier d’urbanisme, diagnostic technique, questionnaire syndic, etc.) il faut bien compter un à trois mois avant de pouvoir enfin signer devant notaire l’acte officiel qui vous fait devenir propriétaire. Vous y êtes ? Votre contrat comportera :
Votre état civil, l’adresse du logement, sa superficie, la description de toutes les pièces et des meubles éventuellement vendus, les servitudes, la présence ou l’absence d’hypothèque sur le bien vendu ; le nom de l’avant-dernier propriétaire et de l’étude de notaire concernée, la date prévue pour l’entrée dans les lieux, le prix et les modalités de paiement.
Vous versez alors le solde du prix d’achat ainsi que les frais de notaire (honoraires, taxes collectées pour l’Etat, frais d’hypothèque ou de caution de votre prêt).
Remise des clés
Elles vous sont enfin remises, lors de la signature chez le notaire, tout comme les attestations de propriété, très utiles pour vos démarches administratives (abonnements eau, gaz, électricité, téléphone, assurance Chez KLM homegate nous nous occupons de tout ces démarche à effectuer .
Votre état civil, l’adresse du logement, sa superficie, la description de toutes les pièces et des meubles éventuellement vendus, les servitudes, la présence ou l’absence d’hypothèque sur le bien vendu ; le nom de l’avant-dernier propriétaire et de l’étude de notaire concernée, la date prévue pour l’entrée dans les lieux, le prix et les modalités de paiement.
Il arrive cependant que nous pourront organiser avec le propriétaire d’un bien d’accepte de remettre les clés à son acheteur de façon anticipée, par exemple s’il y a de gros travaux à entreprendre : cela permet de les engager avant même la signature définitive, et de pouvoir s’installer dès qu’on a signé l’acte définitif – et qu’on commence à rembourser les mensualités. Attention cependant d’être sûr d’obtenir votre crédit, sinon vous engageriez des frais à passer en pertes et profits ! Il est conseillé de signer un protocole d’accord entre vendeur et acheteur pour bien fixer les modalités de cette remise anticipée (cela se fait sans frais et peut être organisé par l’agence qui a conclu la vente.)
Nous sommes à votre entière disposition pour un premier échange libre et sans engagement.
